我家の建築記(アエラホーム) ~茨城県日立市編~
2011-11-05T10:13:30+09:00
mhct
アエラホームとの契約・建築・引渡しまでの経過を綴った日記です。
Excite Blog
5年目点検
http://mhct1.exblog.jp/16732278/
2011-10-22T22:46:00+09:00
2011-11-05T10:13:30+09:00
2011-10-24T23:05:25+09:00
mhct
未分類
メーカー対応すごく良かったです。
(現場監督さん親切で一生懸命作業していました。)
点検の内容は良好でしたが基礎にヒビが入ってました。(2ヶ所)
【作業前】
ヒビ補修材にて補修してもらいました。
最近の補修材はいいものがあるらしく1時間ぐらいで補修完了でした。
キレイに修復されています。
【作業完了後】
〈懸案事項〉
1)浴室のレバーが「カチッ」と止まらない。
2)ドアの戸あたりが悪いのでメーカーに直してもらう。(8枚)
11/4すべてのドア調整してもらいました。(*^^)フ
3)玄関のタイルの修理
(2万円ぐらい)]]>
震災の被害状況
http://mhct1.exblog.jp/15750242/
2011-04-02T16:23:00+09:00
2011-04-02T16:37:17+09:00
2011-04-02T16:23:13+09:00
mhct
未分類
外壁、瓦、土台は異常なしでした。
内部の石膏ボードがかなりやられました(ー_ー)!!
窓枠廻りは殆んどの部分裂けてます。
※思っていたよりは丈夫でした。
隣のパナホームはスゴイ!!
外壁、瓦、土台、内壁損傷なし
(さすがパナホーム・・・ただし価格は1.7倍)
ちなみにへーベルの旭化成は内部の石膏ボードはやられてました。
玄関(タイルの剥れ、割れ)
階段(石膏ボードのズレによる壁紙の破れ)
窓枠(石膏ボードのズレによる壁紙の破れ)
窓枠(石膏ボードの割れによる壁紙の破れ)
窓枠(石膏ボードのズレによる壁紙の破れ)]]>
浴室テレビ地デジ対策
http://mhct1.exblog.jp/14421524/
2010-08-18T18:42:55+09:00
2010-08-18T18:42:55+09:00
2010-08-18T18:42:55+09:00
mhct
未分類
市販の浴室テレビは10万円ぐらいするし、地デジチューナーは防水処理のものが必要だし、どうしたらいいですかね?
解る人教えてください。
]]>
エコキュート日常点検
http://mhct1.exblog.jp/14418832/
2010-08-18T09:46:00+09:00
2010-08-18T18:37:24+09:00
2010-08-18T09:46:10+09:00
mhct
未分類
ほかもチェックして見ると左端の給湯管にも左から6番目のヒートポンプ配管にも止水栓がありませんでした。
そうすると規定のメンテナンスが出来ない事になります。
アエラホームに確認して見ますが多分手抜き工事だと思いますが・・・
〈逃がし弁の点検〉
写真左上のレバーを上下に2,3回動かす。
(1年に2,3回動かさないと貯湯タンク、配管の破裂の恐れがある)
〈漏電ブレーカーの点検〉
右中央部の漏電ブレーカーのテストボタンを押す。
OFFになれば正常
〈貯湯タンクの排水お手入れ〉
給水止水栓が無い為出来ず・・・
]]>
和室の窓枠
http://mhct1.exblog.jp/14421478/
2010-08-17T18:28:00+09:00
2010-08-18T18:36:33+09:00
2010-08-18T18:33:15+09:00
mhct
未分類
和室を検討の方はご注意ください。
(とりあえずペーパーヤスリにて削り ニスか木工用オイルにて処理をしようと思います)
小窓
大窓
]]>
ローン借り換えました('-'*)
http://mhct1.exblog.jp/13936998/
2010-06-10T18:48:00+09:00
2010-06-12T15:15:01+09:00
2010-06-10T18:48:04+09:00
mhct
未分類
前は地元J銀行から
土地:変動金利 1.775%
家 :固定金利 (一生涯) 2.75%
にて借りてました。
今回、地元T銀行にまとめて借り替えることにしました。
借り替えると新規保証、抵当権設定(司法書士)、銀行諸費用がかかります。
今回は、変動金利にすることにしました。
現在 T銀行変動金利は2.475% これより諸条件(公共料金引き落とし、給与引き落とし、ローンカード作成)を満たすと全期間-1.6%引きになり
結果最終金利:2.475%-1.6%=0.875%になりました。
(金利が変わらなかったとして)
上記を踏まえ最終入金金額の差が下記となりました。
J銀行最終払い額-T銀行最終払い額=450万(チョット良い自動車が買えるかも)でした。
借り換え必要経費は、J銀行より保証料が戻ってきたので最終金額は¥175,208でした。
この金額は借り替えて3.5ヶ月で消化できる計算になります。
今までの日本のローン金利最高額は、1992年頃の8.9%(バブル時)でその後1996年(14年前)以降は2.9%以下(多少上下あり)になっているので今回の借り換えに踏み切りました。
もし金利が今後上昇しても全期間1.6%引きになるので
前回 固定金利になるのには2.75%+1.6%=4.35% となります。
もし、金利が4.35%になりそうだったら固定金利にすぐに変更すればいいだけですので今回借り換えしました。
※金利が4.35%になることがあれば日本の景気が回復してそれなりに給与も上がっているので心配はしていませんが・・・・
]]>
アエラホームの外張断熱、高気密・高断熱・高遮熱の性能の件(藤崎さんへ)
http://mhct1.exblog.jp/12846054/
2010-02-13T16:57:00+09:00
2010-02-16T08:29:29+09:00
2010-02-13T16:57:41+09:00
mhct
未分類
題記の返答ですが 私個人の意見として聞いてください。
今の現状、外張断熱、高気密・高断熱・高遮熱の性能は何処のメーカーも変わらないと思います。
夏、涼しく冬は暖かいのですか?の件ですが、
今の家は全て断熱材が入っているので夏は太陽の熱を遮断し 冬は外気を伝えずらくはなっていますが、何も器具(エアコン、ファンヒーター)等を使用しなければ過ごせません。
個人の意見とすれば、エアコンの設置をお勧めします。
積水だと外張断熱、高気密・高断熱・高遮熱ですと約3500万かかりますがアエラホームだと大体予算的に積水よりは安く建てられるのですか?の件ですが、
多分 積水ハウスの65%~80%の価格で建てられると思います。
どちらか選ぶとなると積水のほうが安心して頼めるハウスメーカーだと思います。
(出来具合いが一律)
(良い建具を使っている)
(監督がプロ)
アエラホームは、作業現場を時々見学に行ける人じゃないとチョット心配な感じがします。
(建具がカラーボックスぽい)
(大工さんの力量次第で良し悪しが決まる)
(『契約、契約』と振りかざし自由が利かない)
(契約後の変更、修正が一切 利かない)
(購入品はほぼ定価・・・・照明器具、カーテン、衛生用品(水廻り品等))
(1日で壁紙、屋根、外壁材、衛生器具、電気のスイッチ位置を決めさせられる)
(しかし 全体で見ると価格が安い)
どこの業者さんで建てるにしろ たくさん色々なメーカーをを見て回ってから慎重に決めたほうがいいと思います。
たくさん回ると家の構造とか詳しくなったりしますよ
]]>
結露について (もとさんへ)
http://mhct1.exblog.jp/12779548/
2010-02-04T10:57:00+09:00
2010-02-04T11:48:33+09:00
2010-02-04T10:57:20+09:00
mhct
未分類
シングルガラスよりもペアガラスの方が表面温度が下がりにくいから結露しにくいだけです。
窓に出来る結露はすべて『表面結露』といって、材料の持っている表面温度と、室内の温度や湿度の関係で出来るもので、ペアガラスだから結露しない・・ということはあり得ないと思います。
暖房器具ですが石油ファンヒーターやガスヒーターなどは、湿度が急激に上昇しやすいという側面もあり、結露の原因にもなりますし、石油だと1リットルの消費で1リットルの水蒸気が発生します。
結露対策としては、エアコン、電気ヒーター等の使用をお勧めします。
私の家は、エアコンと加湿器の使用ですが今の所 結露がありません。
(茨城県 日立市という場所のせいもあるとは思います)
寒い季節ですが、風邪などひかないようお互い気おつけて過ごしましょう。
それでは、また 何かありましたら連絡ください。]]>
3年目点検の結果(本来は無い)
http://mhct1.exblog.jp/12600533/
2010-01-03T16:45:00+09:00
2010-01-23T08:37:04+09:00
2010-01-03T16:45:12+09:00
mhct
未分類
(本来は、3年目点検は無いのですがTEL にてお願いしました。)
ブログも1年に1回の更新
どこまで ずぼらなのか・・・・・
結果です。
1)クローゼットが全開しない。(2部屋)
専用工具で調整してもらいました。
(この工具は、クローゼット1箇所に1個付いてます。)
(引渡し時には、付属品として最低1個は もらいましょう)
調整方法は2008年5月(収納扉 調整)に載っています
2)引き戸のレールが盛り上がっており開閉が重い
レール部を木づちで叩いて出張りを凹ませ、車輪軸をシリコンスプレーにて抵抗減少させた。
(開閉 良好)
3)ドアのパッキンがきいてない。
熱膨張による公差なので修正不可とのこと
(専用工具で調整してもらいましたが、変化なし。)
(引渡し時には、付属品として最低1個は もらいましょう)
と言う感じでした。
]]>
3年目点検はないみたい
http://mhct1.exblog.jp/12251519/
2009-11-04T09:02:00+09:00
2010-01-04T09:37:41+09:00
2009-11-04T09:02:44+09:00
mhct
未分類
結構、3年目ぐらいから不具合が出るのにね
現在不具合箇所
1)クローゼットが全開しない。(2部屋)
2)引き戸のレールが盛り上がってきた。
3)ドアのパッキンがきいてない。
※とりあえずアエラホームにTEL して見ます。
]]>
2年目点検終わる
http://mhct1.exblog.jp/11449260/
2008-10-31T20:46:00+09:00
2009-07-04T09:47:50+09:00
2009-07-04T09:46:23+09:00
mhct
未分類
メーカー保障1年ですが、キチンとメンテナンスしていただきました。
思っていたよりシッカリした点検でした。
ありがとうございました。]]>
2年目点検日決まる
http://mhct1.exblog.jp/9245055/
2008-10-02T13:03:00+09:00
2008-11-01T13:31:47+09:00
2008-10-02T13:04:21+09:00
mhct
未分類
あれから2年経ってしまいました。
今回は特別補修箇所はないと思いますが・・・・・]]>
yuhhoさんの返信
http://mhct1.exblog.jp/8345279/
2008-06-10T17:06:00+09:00
2008-06-18T10:11:37+09:00
2008-06-10T17:06:57+09:00
mhct
未分類
私の解る範囲で回答します。
1.お父様が大工さんのようですが、アエラを選んだのはやはり金額的な面でしょうか?
・父は、大工でしたが5年前に他界しています。
・建築の知識は、旦那が建築設備(空調、衛生)の現場監督をしていたのと、建築製図の勉強をしていたので普通の人よりは建築のことが そこそこ解っていたと思います。
・アエラにしたのは金銭的な面です。
(設備がそこそこで、価格が安いので・・・)
2.ご自分でよくチェックしていたということですか?
・旦那がチェックしていました。
(自由に時間が取れる仕事なので1日2~3回現場に行っていました。)
3.後から随分と追加金額がかかったようですが、契約前の見積もりの段階では、それは見積もってもらえなかったのですか?
・追加工事の内訳で一番かかったのは給排水引き込み工事で これは穴を掘ってみないと解らないとの事でした。
(一応見積りはしてありましたが、予定よりかかかったみたいです)
給排水引き込み工事(道路から家までの配管引き込み)は建物工事とは別件扱いとされるので敷地内まで給排水の引き込み管があるかどうかは重要です。
(当家の場合 引き込み管が無いのと、道路から家まで20mくらいあったので追加工事が高くなりました。普通はここまでかからないと思います)
・重機作業用砂利工事は、必要無かったと思います。
(これは。今でも納得いかないですね)
・土留め工事これも必要?だったのかなと言う感じでした。
(後で考えると家のレベルとりの不備?)
工事も雑工事でした。
(家の基礎屋さんがやった。・・・・基礎屋さん初めての土留め工事との事)
(後で、コーナー部に割れが生じて別業者に補強工事してもらいました。・・・・金属金具にて補強)
4.アエラの設計ミスがあったようですが、それに関しては謝罪の他は何もなかったですか?変な話、少し値引いてもらうとか。
・口答謝罪はありましたが、値引きは1円もありません。
(アエラホームの支店、営業所はお金の権限を持っていませんので、値引き等の権限は無いとの事でした。)
泣き寝入りしかありません!
5.壁のクロスが、はげちゃうって事ですか?
角のほうからですか?
毎年、補修に業者が入る感じですか?
補修の時も追加料金などが発生するのですか?
・壁のクロスは、ほとんど割れました。
(補修は、今までで2回入ってもらいました・・・・無料(コーキング作業))
(当然といえば当然かも)
・最近は1階の部屋ドア枠の上部全箇所 石膏ボートとの取り合いの所が3mm~5mm隙間が開いてました。
(隣の部屋が覗けるくらいの隙間)(普通はありえない)
(これも無料で修理してもらいました。(コーキングにて補修))
6.今の率直な感想はどうですか?満足していますか?
・まあまあ満足しています。(価格なりの建物です。)
〈不満点〉
・床が傷付きやすい所(チョットぶつけると深い傷になる)
・壁、巾木、天井回り縁 コーナー部に隙間ができる
(※アエラでは、コーキングにて穴埋め処理する)
・私の感想ですが現場にちょくちょく顔を出して施工状態をチェック出来るのであればアエラでも良いと思いますが、それが出来ないのであれば絶対的に信頼のおける大工さんに頼んだ方が良いと思います。
(アエラは自社の職人さんでなく現地調達での職人が来る為 かなり技術の低い職人さんが来る恐れがあります。天井裏、壁の中の作業(たとえば、筋交いの欠落、割れ材の使用、補強金具の欠落、ボルトの締め忘れ等)があったとして石膏ボードを張られると もうそれで終わりです、配管工事でも,配管の逆勾配、埋設管の深さ不足、衛生設備の臭い防止ゴムの入れ忘れ等と言ったらきりがないです)
また、何かありましたら気楽に ご連絡ください。
]]>
収納扉 調整
http://mhct1.exblog.jp/8084803/
2008-05-14T12:36:00+09:00
2009-09-30T15:22:34+09:00
2008-05-14T12:36:53+09:00
mhct
未分類
開閉しているうちに扉のネジがゆるみ下がってくる構造なんですとの事
(毎日使ったら1年ぐらいで調整するようになるとの事)
おかしいと思いメーカーに確認した所ジャッキアップポルト固定ボルトのゆるみとの事
ちゃんと固定していればいくら使っても大丈夫のことでした。
調べもしないで よく適当なことが言えるなーと寒心しました。
解らなければ後日調べますとか言えばいいのにと思いつつ・・・・・
しかも、専用スパナがないと調整できないとの事でした。
店長曰く 「¥100ショップにありますよ」 との事
お金払うから 「¥100ショップで買ってきてもれえますか」とお願いしました。
どうなることやら・・・・・・・・
結局、その後 連絡なし・・・・・とほほ(>_<)
(あれから1ヶ月 あるとも、無いとも連絡なし)
一応メーカーから調整方法入手しました。(参考まで)
ウッドワンさん 親切な対応ありがとうございました。
(大変解り易く説明してくれました)
]]>
ちよさんの返信
http://mhct1.exblog.jp/6850449/
2007-11-15T18:41:00+09:00
2007-11-15T18:51:44+09:00
2007-11-15T18:40:48+09:00
mhct
未分類
質問ですが土地:85坪、建物:51坪です。
最終的に追加金額は¥2,228,908でした。
追加工事の大きな所は
1)屋外排水工事・・・・・・・・・・・・・¥ 830,000
(敷地まで給排水が引いて無かったので通常より高いです。)
2)土留め工事・・・・・・・・・・・・・・・¥1,010,000
3)分電盤工事(40A→60A)・・・・¥ 120,000
4)砂利工事・・・・・・・・・・・・・・・・・¥ 286,000
でした。
※4)の砂利工事は、土地が畑だった為地盤が柔く重機が入れないとの理由でしたが実際は必要ありませんでした。
それと見積りの中に間仕切り(内壁長)、下がり壁、腰壁とありますが
実際多めに見積もっています。(注意してください。)
家を建てるまで、いろいろ大変だと思いますが頑張ってください。\(^o^)/
後は、旦那さんの協力が大切です。(協力してくださいね(*^_^*))
]]>
https://www.excite.co.jp/
https://www.exblog.jp/
https://ssl2.excite.co.jp/