我家の建築記（アエラホーム） ～茨城県日立市編～

5年目点検

５年目点検ありました。

メーカー対応すごく良かったです。

（現場監督さん親切で一生懸命作業していました。）

点検の内容は良好でしたが基礎にヒビが入ってました。（２ヶ所）
【作業前】



ヒビ補修材にて補修してもらいました。

最近の補修材はいいものがあるらしく１時間ぐらいで補修完了でした。
キレイに修復されています。

【作業完了後】


〈懸案事項〉
１）浴室のレバーが「カチッ」と止まらない。
２）ドアの戸あたりが悪いのでメーカーに直してもらう。（８枚）
　　　11/4すべてのドア調整してもらいました。(*^^)ﾌ
３）玄関のタイルの修理
　　（２万円ぐらい）

震災の被害状況

3月11日　震災の状況です。
外壁、瓦、土台は異常なしでした。
内部の石膏ボードがかなりやられました(ー_ー)!!
窓枠廻りは殆んどの部分裂けてます。
※思っていたよりは丈夫でした。

隣のパナホームはスゴイ！！
外壁、瓦、土台、内壁損傷なし
（さすがパナホーム・・・ただし価格は1.7倍）
ちなみにへーベルの旭化成は内部の石膏ボードはやられてました。

玄関（タイルの剥れ、割れ）

階段（石膏ボードのズレによる壁紙の破れ）

窓枠（石膏ボードのズレによる壁紙の破れ）
窓枠（石膏ボードの割れによる壁紙の破れ）

窓枠（石膏ボードのズレによる壁紙の破れ）

浴室テレビ地デジ対策

来年　７月で浴室テレビがアナログ放送のため見れなくなります。
市販の浴室テレビは10万円ぐらいするし、地デジチューナーは防水処理のものが必要だし、どうしたらいいですかね？
解る人教えてください。

エコキュート日常点検

エコキュートのメンテナンスをしようと思い取扱説明書により点検した所、左から２番目の給水管に止水栓が付いていませんでした。

ほかもチェックして見ると左端の給湯管にも左から6番目のヒートポンプ配管にも止水栓がありませんでした。
そうすると規定のメンテナンスが出来ない事になります。
アエラホームに確認して見ますが多分手抜き工事だと思いますが・・・


〈逃がし弁の点検〉
写真左上のレバーを上下に２，３回動かす。
（１年に２，３回動かさないと貯湯タンク、配管の破裂の恐れがある）

〈漏電ブレーカーの点検〉
右中央部の漏電ブレーカーのテストボタンを押す。
ＯＦＦになれば正常

〈貯湯タンクの排水お手入れ〉
給水止水栓が無い為出来ず・・・

和室の窓枠

和室の窓枠が木製の為　雨が当たると染みのなります。
和室を検討の方はご注意ください。
（とりあえずペーパーヤスリにて削り　ニスか木工用オイルにて処理をしようと思います）
小窓

大窓

ローン借り換えました('-'*)

ローン借り換えました。
前は地元Ｊ銀行から
土地：変動金利　1.775％
家　：固定金利 (一生涯) 2.75％
にて借りてました。

今回、地元Ｔ銀行にまとめて借り替えることにしました。
借り替えると新規保証、抵当権設定（司法書士）、銀行諸費用がかかります。

今回は、変動金利にすることにしました。
現在　Ｔ銀行変動金利は2.475％　これより諸条件（公共料金引き落とし、給与引き落とし、ローンカード作成）を満たすと全期間-1.6％引きになり
結果最終金利：2.475％－1.6%＝0.875％になりました。
（金利が変わらなかったとして）

上記を踏まえ最終入金金額の差が下記となりました。
Ｊ銀行最終払い額－Ｔ銀行最終払い額＝450万（チョット良い自動車が買えるかも）でした。

借り換え必要経費は、Ｊ銀行より保証料が戻ってきたので最終金額は￥175,208でした。
この金額は借り替えて3.5ヶ月で消化できる計算になります。

今までの日本のローン金利最高額は、1992年頃の8.9％（バブル時）でその後1996年（14年前）以降は2.9％以下（多少上下あり）になっているので今回の借り換えに踏み切りました。

もし金利が今後上昇しても全期間1.6%引きになるので
前回　固定金利になるのには2.75%+1.6%＝4.35%　となります。
もし、金利が4.35％になりそうだったら固定金利にすぐに変更すればいいだけですので今回借り換えしました。

※金利が4.35%になることがあれば日本の景気が回復してそれなりに給与も上がっているので心配はしていませんが・・・・

アエラホームの外張断熱、高気密・高断熱・高遮熱の性能の件（藤崎さんへ）

はじめまして

題記の返答ですが　私個人の意見として聞いてください。

今の現状、外張断熱、高気密・高断熱・高遮熱の性能は何処のメーカーも変わらないと思います。

夏、涼しく冬は暖かいのですか？の件ですが、
今の家は全て断熱材が入っているので夏は太陽の熱を遮断し　冬は外気を伝えずらくはなっていますが、何も器具（エアコン、ファンヒーター）等を使用しなければ過ごせません。
個人の意見とすれば、エアコンの設置をお勧めします。

積水だと外張断熱、高気密・高断熱・高遮熱ですと約3500万かかりますがアエラホームだと大体予算的に積水よりは安く建てられるのですか？の件ですが、
多分　積水ハウスの65％～80％の価格で建てられると思います。

どちらか選ぶとなると積水のほうが安心して頼めるハウスメーカーだと思います。
（出来具合いが一律）
（良い建具を使っている）
（監督がプロ）

アエラホームは、作業現場を時々見学に行ける人じゃないとチョット心配な感じがします。
（建具がカラーボックスぽい）
（大工さんの力量次第で良し悪しが決まる）
（『契約、契約』と振りかざし自由が利かない）
（契約後の変更、修正が一切　利かない）
（購入品はほぼ定価・・・・照明器具、カーテン、衛生用品（水廻り品等））
（1日で壁紙、屋根、外壁材、衛生器具、電気のスイッチ位置を決めさせられる）
（しかし　全体で見ると価格が安い）


どこの業者さんで建てるにしろ　たくさん色々なメーカーをを見て回ってから慎重に決めたほうがいいと思います。

たくさん回ると家の構造とか詳しくなったりしますよ

結露について （もとさんへ）

はじめまして結露についての質問ですが、結論から言いますとペアガラスでも結露はします。

シングルガラスよりもペアガラスの方が表面温度が下がりにくいから結露しにくいだけです。

窓に出来る結露はすべて『表面結露』といって、材料の持っている表面温度と、室内の温度や湿度の関係で出来るもので、ペアガラスだから結露しない・・ということはあり得ないと思います。

暖房器具ですが石油ファンヒーターやガスヒーターなどは、湿度が急激に上昇しやすいという側面もあり、結露の原因にもなりますし、石油だと1リットルの消費で1リットルの水蒸気が発生します。

結露対策としては、エアコン、電気ヒーター等の使用をお勧めします。

私の家は、エアコンと加湿器の使用ですが今の所　結露がありません。
（茨城県　日立市という場所のせいもあるとは思います）

寒い季節ですが、風邪などひかないようお互い気おつけて過ごしましょう。

それでは、また　何かありましたら連絡ください。

３年目点検の結果（本来は無い）

昨年中に終わっている３年目点検の結果を年末の忙しさを理由に今日までサボってました。
（本来は、３年目点検は無いのですがＴＥＬ にてお願いしました。）
ブログも１年に１回の更新
どこまで　ずぼらなのか・・・・・

結果です。
1）クローゼットが全開しない。（2部屋）
専用工具で調整してもらいました。
（この工具は、クローゼット１箇所に１個付いてます。）
（引渡し時には、付属品として最低１個は　もらいましょう）

調整方法は2008年5月（収納扉　調整）に載っています


2）引き戸のレールが盛り上がっており開閉が重い
レール部を木づちで叩いて出張りを凹ませ、車輪軸をシリコンスプレーにて抵抗減少させた。
（開閉　良好）


3）ドアのパッキンがきいてない。
熱膨張による公差なので修正不可とのこと
（専用工具で調整してもらいましたが、変化なし。）
（引渡し時には、付属品として最低１個は　もらいましょう）


と言う感じでした。

3年目点検はないみたい

3年目点検は、ないみたいです。

結構、3年目ぐらいから不具合が出るのにね

現在不具合箇所
1）クローゼットが全開しない。（2部屋）
2）引き戸のレールが盛り上がってきた。
3）ドアのパッキンがきいてない。

※とりあえずアエラホームにＴＥＬ　して見ます。